業(yè)主違規(guī)裝修，物業(yè)有權(quán)斷電嗎?

　　鐘某、黃某為某小區(qū)業(yè)主。在繳納裝修保證金時,物業(yè)向其出示小區(qū)《業(yè)主公約》,其中規(guī)定業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，可暫停水、電供應(yīng)。鐘某、黃某違規(guī)裝修,后物業(yè)公司向鐘某、黃某發(fā)出《裝修違規(guī)通知書》要求限期整改，但其二人未作出相應(yīng)整改，某物業(yè)公司遂對涉案房屋采取斷電措施。鐘某、黃某起訴至法院要求某物業(yè)公司停止侵害、恢復(fù)用電。

　　針對此案,河北國器律師事務(wù)所律師劉艷霞表示,《業(yè)主公約》關(guān)于物業(yè)公司在小區(qū)業(yè)主發(fā)生違規(guī)裝修等不當(dāng)行為時可采取斷電措施的約定內(nèi)容無效，物業(yè)公司不得以此為依據(jù)對業(yè)主采取斷電措施。

　　從法律上看，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。根據(jù)合同約定，物業(yè)公司承擔(dān)為業(yè)主提供物業(yè)管理、服務(wù)的義務(wù)，而業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的同時也應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)公司必要的管理措施，不得作出損害其他業(yè)主或小區(qū)整體利益的行為。當(dāng)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定作出禁止性行為時，物業(yè)公司可以依據(jù)合同約定予以制止，但應(yīng)注意制止措施的合法性、合理性。有些制止措施盡管合同有明確約定，但如具有不當(dāng)性、違規(guī)性，會嚴(yán)重?fù)p害到業(yè)主合法權(quán)益的，則不得實施。本案中，物業(yè)公司采取斷電的極端方式以逼迫業(yè)主妥協(xié)，此舉的后果直接侵害到業(yè)主的用電權(quán)。而用電權(quán)是居民依法享有的日常生活的重要權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國電力法》的相關(guān)規(guī)定，對用電戶有權(quán)實施斷電行為的主體應(yīng)當(dāng)是供電部門，物業(yè)公司無權(quán)采取斷電措施,所以業(yè)主公約條款違法,應(yīng)當(dāng)視為無效。(李穎)