“組合拳”發(fā)力 中國樓市出現(xiàn)積極變化

　　“奔著‘贏’去，一字之變，足見決心——全面盤活存量，直至庫存壓力消解，不達(dá)目標(biāo)不罷休?！?/p>

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的變化。

　　10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在發(fā)布會(huì)上表示，“我們一定能打贏這場(chǎng)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”。

　　而此前官方說法是“打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)”。

　　如何打贏？倪虹用“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”概括政策“組合拳”。

　　其中“兩個(gè)增加”最具新意。一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元，并進(jìn)一步優(yōu)化“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制。

　　在專家看來，“兩個(gè)增加”直擊了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵痛點(diǎn)。

　　100萬套舊改是對(duì)需求不積極問題開藥。58安居客研究院院長張波對(duì)三里河分析，房屋拆遷安置以貨幣化的支持力度為主，不再主要新建安置房，直接創(chuàng)造有效需求有利于消化市場(chǎng)上存量住宅。

　　4萬億是為保交房提供資金面的堅(jiān)實(shí)保障。李宇嘉認(rèn)為，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，打通從“白名單”到“融資落地”的堵點(diǎn)，確保合規(guī)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，將有助緩解房企資金鏈緊張問題，對(duì)推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清、修復(fù)居民信心發(fā)揮重要作用。

　　房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)鏈條長，涉及住房、土地、財(cái)稅和金融等領(lǐng)域。9月26日召開的中央政治局會(huì)議首提“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放強(qiáng)力“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。

　　此次發(fā)布會(huì)除了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹，還有財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席。五部門同時(shí)亮相，彰顯協(xié)同打“組合拳”的決心與力度。

　　李宇嘉向三里河指出，特別是用專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地方面，既有自然資源部加強(qiáng)對(duì)閑置土地的認(rèn)定和處置，也有財(cái)政部強(qiáng)化對(duì)資金平衡和嚴(yán)控地方政府隱性債務(wù)的考核，還有住建部為土地二次出讓創(chuàng)造良好市場(chǎng)環(huán)境，這將推動(dòng)閑置土地更加高效利用，同時(shí)改善房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。

　　三里河注意到，多方協(xié)同發(fā)力提振樓市，“四個(gè)取消”——取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，“四個(gè)降低”——降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，相關(guān)部委、不少城市政府已宣布落地。

　　政策積極，效果明顯。

　　住建部數(shù)據(jù)顯示，9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。特別是一線城市，10月份以來全線回穩(wěn)。

　　據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測(cè)，國慶假期22個(gè)重點(diǎn)城市的認(rèn)購住房面積同比上升26%，環(huán)比上升12%。其中北京、深圳、廣州總認(rèn)購面積同比增加42%。

　　在倪虹看來，中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底。

　　(“三里河”工作室)