購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化 房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　今年國(guó)慶假期期間，很多城市的樓市很熱鬧。到售樓處看房的人明顯增多，二手房簽約量增加。這表明，購(gòu)房者的預(yù)期正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　國(guó)慶假期期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)積極變化，首先體現(xiàn)在反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量大幅上升。國(guó)慶假期以來(lái)，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%，認(rèn)購(gòu)量提高2倍；二手房帶看量較去年同期增加104.1%。上海某新盤一個(gè)上午就有600余組購(gòu)房者到訪咨詢。廣州部分樓盤日到訪量超過(guò)150批，較平時(shí)增加200%，有的項(xiàng)目到訪量增加近400%。湖南省初步統(tǒng)計(jì)，新房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)106%，二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)80%。四川省抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。

　　積極變化還體現(xiàn)在多地銷量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬(wàn)平方米（1187套），同比增長(zhǎng)44.3%；成交金額7.54億元，同比增長(zhǎng)54.2%。黑龍江省大慶市銷售156套，同比增長(zhǎng)254%。國(guó)慶假期首日，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬(wàn)平方米，同比上漲46.8%。隨著市場(chǎng)活躍度提升，部分城市房地產(chǎn)項(xiàng)目取消了促銷優(yōu)惠。北京多個(gè)項(xiàng)目已取消或宣布國(guó)慶假期后取消2%的折扣優(yōu)惠。成都、昆明等地多個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)上調(diào)2%至3%。這在一定程度上反映出需求的恢復(fù)和房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信心。

　　國(guó)慶假期房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化，首先得益于中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的部署，以及各地密集出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　北上廣深四個(gè)一線城市于10月1日前調(diào)整了住房限購(gòu)等政策措施。近期，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。各地優(yōu)化政策主要集中于取消或調(diào)減限制性措施、給予稅費(fèi)優(yōu)惠、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新、裝修補(bǔ)貼、利用公積金支持購(gòu)房等方面。信貸政策調(diào)整有助于降低居民購(gòu)房成本。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。一些城市增值稅免征期縮短，疊加房貸利率下降，購(gòu)房成本下降有助于調(diào)動(dòng)住房消費(fèi)積極性。

　　市場(chǎng)回暖還得益于國(guó)慶假期期間，行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)協(xié)同開展商品住房展銷等活動(dòng)。9月29日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出開展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”倡議書，發(fā)動(dòng)100個(gè)以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在10月份集中力量開展各種形式的商品住房促銷活動(dòng)，激發(fā)消費(fèi)熱情，提振購(gòu)房信心。各地行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)踴躍響應(yīng)，廣泛開展多種形式的促銷活動(dòng)。中海、華潤(rùn)、保利、龍湖、萬(wàn)科等多家房地產(chǎn)企業(yè)積極聯(lián)合發(fā)出《“百城千企商品房促銷活動(dòng)”承諾倡議書》，承諾不隨意哄抬價(jià)格擾亂市場(chǎng)，不過(guò)度降價(jià)搞惡性競(jìng)爭(zhēng)，保證如約交付房屋等。中國(guó)建筑集團(tuán)自9月底開始，在北京舉辦以“好房子”為重點(diǎn)、為期3個(gè)月的建筑科技展。

　　各地也采取積極措施，為房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍和企穩(wěn)創(chuàng)造良好條件。截至10月4日，已有20余個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）130余個(gè)城市，組織開展了金秋促銷季、?。ǚ浚┎?huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。湖北、廣西等省份組織了全省范圍金秋購(gòu)房促銷季活動(dòng)，哈爾濱、昆明、大同、紹興、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華、房展會(huì)、推介會(huì)等各種形式的促銷活動(dòng)。在各地組織下，1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目（樓盤）參加了各地促銷，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊，開展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益（車位、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）、送黃金、送手機(jī)、砸金蛋、限時(shí)優(yōu)惠等多種營(yíng)銷活動(dòng)。江西上饒、吉安以及湖南衡陽(yáng)等部分三四線城市的開發(fā)商啟動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動(dòng)，為購(gòu)房人提供交通費(fèi)補(bǔ)貼、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。

　　10月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季。國(guó)慶假期后，預(yù)計(jì)一些外出旅游的居民返回后，部分城市特別是剛剛調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市還會(huì)有一個(gè)購(gòu)房需求釋放的過(guò)程。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不斷發(fā)揮作用，房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金狀況得到改善，保交房工作在各地持續(xù)推進(jìn)，將大大恢復(fù)居民購(gòu)買新建商品住宅的信心。在“買漲不買跌”心理驅(qū)使下，預(yù)計(jì)一些有購(gòu)房需求且一直觀望市場(chǎng)的居民會(huì)選擇出手購(gòu)房。隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化并持續(xù)落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭有望進(jìn)一步鞏固。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）